Что такое оценка недвижимости
Оценка недвижимости - это процедура расчета стоимости объекта недвижимого имущества . Стоимость недвижимости рассчитывается экспертом оценщиком на основании множества факторов, некоторые из основных составляющих, которые формируют рыночную стоимость объекта недвижимости:
- тип объекта недвижимости;
- месторасположение объекта;
- текущая стоимость аналогичных объектов на рынке недвижимости;
- технические характеристики и состояние объекта;
- дата постройки или ремонта;
- окружающий рельеф и инфраструктура.
Зачем нужна экспертная оценка недвижимости
Экспертная оценка недвижимости оформляется перед проведением юридических и банковских процедур с объектом недвижимости: продажа, дарение, обмен, передача в наследство, получение кредита под залог недвижимости, оформление ипотеки, внесение в уставной капитал компании и других процедурах, предусмотренных законодательством Украины.
При оформлении юридических сделок с недвижимостью, оценка объекта недвижимости оформляется в тех случаях, когда сделка проводится НЕ между лицами 1 и 2 линий родства. Так, если сделка оформляется между супругами или родителем и ребенком, оформлять экспертную оценку недвижимости не обязательно.
Как оформляется экспертная оценка недвижимости
Проводить оценку недвижимости может только сертифицированный специалист - оценщик. Оформление оценки недвижимости происходит в несколько этапов:
- Оформление заявки на оценку. Для оформления заявки, специалист уточнит у Вас тип объекта, его площадь и местонахождение, а так же цель проведения оценки. Кроме того, согласует удобное для Вас время выезда оценщика на объект, так как во время выезда присутствие заказчика или его представителя - обязательно.
- Изучение документов на недвижимость. Для проведения оценки недвижимости Вам необходимо предоставить копии правоустанавливающих документов на недвижимости и паспортные данные владельца.
- Обследование объекта недвижимости. Обследование происходит во время выезда оценщика не объект оценки. Оценщик обследует состояние объекта, его соответствие правоустанавливающим документам, месторасположение, окружающий рельеф и инфраструктуру и т.д.
- Анализ и расчет стоимости. На основании правовых документов, данных полученных во время обследования, а так же с учетом финансовой ситуации на рынке аналогичных объектов недвижимости, оценщик проводит расчет стоимости объекта.
- Оформление отчета по оценке недвижимости.
- Регистрация отчета в государственном реестре.
- Передача отчета по оценке заказчику.
Если у Вас есть какие-либо вопросы касательно процедуры проведения оценки, Вы можете их задать нашим специалистам по телефонам.