Что такое оценка недвижимости

Оценка недвижимости - это процедура расчета стоимости объекта недвижимого имущества . Стоимость недвижимости рассчитывается экспертом оценщиком на основании множества факторов, некоторые из основных составляющих, которые формируют рыночную стоимость объекта недвижимости:

  • тип объекта недвижимости;
  • месторасположение объекта;
  • текущая стоимость аналогичных объектов на рынке недвижимости;
  • технические характеристики и состояние объекта;
  • дата постройки или ремонта;
  • окружающий рельеф и инфраструктура.

Зачем нужна экспертная оценка недвижимости

Экспертная оценка недвижимости оформляется перед проведением юридических и банковских процедур с объектом недвижимости: продажа, дарение, обмен, передача в наследство, получение кредита под залог недвижимости, оформление ипотеки, внесение в уставной капитал компании и других процедурах, предусмотренных законодательством Украины. 

При оформлении юридических сделок с недвижимостью, оценка объекта недвижимости оформляется в тех случаях, когда сделка проводится НЕ между лицами 1 и 2 линий родства. Так, если сделка оформляется между супругами или родителем и ребенком, оформлять экспертную оценку недвижимости не обязательно.

Как оформляется экспертная оценка недвижимости

Проводить оценку недвижимости может только сертифицированный специалист - оценщик. Оформление оценки недвижимости происходит в несколько этапов:

  1. Оформление заявки на оценку. Для оформления заявки, специалист уточнит у Вас тип объекта, его площадь и местонахождение, а так же цель проведения оценки. Кроме того, согласует удобное для Вас время выезда оценщика на объект, так как во время выезда присутствие заказчика или его представителя - обязательно.
  2. Изучение документов на недвижимость. Для проведения оценки недвижимости Вам необходимо предоставить копии правоустанавливающих документов на недвижимости и паспортные данные владельца. 
  3. Обследование объекта недвижимости. Обследование происходит во время выезда оценщика не объект оценки. Оценщик обследует состояние объекта, его соответствие правоустанавливающим документам, месторасположение, окружающий рельеф и инфраструктуру и т.д.
  4. Анализ и расчет стоимости. На основании правовых документов, данных полученных во время обследования, а так же с учетом финансовой ситуации на рынке аналогичных объектов недвижимости, оценщик проводит расчет стоимости объекта.
  5. Оформление отчета по оценке недвижимости.
  6. Регистрация отчета в государственном реестре.
  7. Передача отчета по оценке заказчику.

Если у Вас есть какие-либо вопросы касательно процедуры проведения оценки, Вы можете их задать нашим специалистам по телефонам. 

Оформление оценки квартиры | Какие документы нужны для оформления оценки квартиры
Опубликавано: 27.07.2020